Когда нужно платить НДФЛ при продаже
Налог платится с дохода от продажи недвижимости, если она находилась в собственности меньше минимального предельного срока владения и прибыль превысила размер вычета. Если срок владения больше или прибыли нет — платить не нужно.
Доход от продажи нужно задекларировать самостоятельно: подать декларацию 3‑НДФЛ и уплатить налог.
Минимальный срок владения
- 3 года — для большинства квартир, приобретённых на праве собственности (например, купленных).
- 5 лет — в ряде случаев, в том числе при получении имущества в наследство или по договору дарения от близких.
Если срок владения больше минимального — налог с продажи не платится и декларация не подаётся.
Имущественный вычет при продаже
Если продали раньше минимального срока, налог считается с разницы между ценой продажи и правильно применённым вычетом. Вычет, связанный с продажей имущества, можно применять без ограничения количества сделок, но в пределах установленной суммы — например, не более 1 000 000 ₽ за налоговый период (в зависимости от вида имущества и условий — 250 000 ₽ и др.).
Когда подавать 3‑НДФЛ
Если имущество было продано в предыдущем году, находилось в собственности меньше минимального срока и его доход превысил размер вычета, декларацию нужно подать до 30 апреля, а налог уплатить до 15 июля следующего года.
Как снизить налог при продаже
Снизить базу можно, применив наиболее выгодный способ: вычет в пределах установленной суммы либо расчёт «доход минус расходы на приобретение» (если такие расходы подтверждены). Правильный выбор между этими способами часто заметно уменьшает налог.